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Questo breve articolo vuole essere una piccola parentesi di cosa a volte i giudici sono chiamati a decidere per questioni che spesso non vengono risolte perchè o non normate o perchè difficilmente la giurisprudenza ne dà una giusta interpretazione.

Diciamo fin da subito che il diritto al panorama non trova alcun riconoscimento a livello codicistico e legislativo e quello che si trova (poco) è di carattere giurisprudenziale.

Resta inteso che ogni costruzione che possa in qualche modo ostruire la visuale può essere soggetta solo ad un eventuale risarcimento nel caso si tratti di una costruzione che sorga in contrasto con le disposizioni in materia di distanze o in difformità di normativa urbanistica: si parla però di visulae e non di panorama.

Per giurisprudenza quando si parla di diritto al panorama si parla di servitù negativa o detto in gergo legale "servitu' altius non tollendi.

In parole semplici al proprietario del fondo serviente viene negata la possibiltà di usare il fondo in un certo modo.

In conclusione per far si che si determini una servitù negativa tra le parti è necessario che venga stipulato un accordo scritto e vincolante innanzi a un notaio.

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Con questo articolo proviamo a dare una risposta ad una questione che, seppur non sia tra le più gettonate, può rappresentare un problema di risoluzione.

La risposta è presto detta. Stando al principio dell'imputabilità soggettiva di cui all'art. 1126 c.c.

Partendo da questo pricipio ne risulta rsponsabile chi aveva l'obbligo di conservazione del bene.

Un esempio tipico infiltrazione provenienti dal lastrico che fa da copertura: avvicendamanto tra propeitari.

Per l'articolo 1126 il responsabile è il vecchio proprietario.

Una volta cessato l'incarico, l'amministratore uscente è tenuto a consegnare al nuovoche subentra tutta la documentazione in possesso e che è relativa al condominio.

Tra la documentazione da dare al professionista che subentra troviamo: il regolamanto condominiale, il registro verbali, i documenti contabili, l'inventario dei beni comuni, le piante dello stabile, le diverse certificazioni dello stabile, quali quella degli impianti.

Ogni amministratore, in riferimento a tale passaggio deve porre in essere un attività che non rechi pregiudizi agli interessi comuni: per questo il nuovo amministratore ha facoltà di agire giudizialmente per tutelare tali interessi (si parla di interessi diffusi), poichè molti documenti sono da ritenersi essenziali per lo svolgimento del mandato.

L'amministratore ha facoltà, anche senza autorizzazione assembleare, a porre in essere diverse azioni sia civili che penali.

Tra queste:

- proporre decreto ingiuntivo nei confronti dei morosi; opporsi a decreto ingiuntivo

- impugnare le sentenze relative all'esecuzione delle delibere assembleari;

- proporre denunce e/o querele nei confronti di di chi faccia un abuso illecito dei servizi comuni condominiali (tipico esempio il furto d'acqua).

- impugnare le decisioni del giudice di primo grado che riguardino le competenze di cui all'art. 1130 del codice civile.

La fessurazione sugli immobile non è mai da sottovalutare, in quanto gli stessi possono compromettere la funzionalità dell'immobile stesso causando infiltrazione o rigonfiamanti che possono anche intaccare la stabilità dell'intero edificio.

La responsabilità alla quale si può incorre può essere molteplice: ci si può imbattere o in una responsabità di cui all'art 2043 del c.c, per il semplice fatto di non aver impedito che si determinasse una situazione di pericolo, o ai sensi dell'art. 2051 c.c. come culpa in vigilando.

Resta inteso che deve essere tutto dimostrato che sussitano tali ipotesi.

Esisto tre tiplogie di tabelle millesimali

Pure: caratterizzate dall'accordo dei condomini dichiarano nell'esercizio della loro autonomia di accettare che le loro quote vengano  determinate in modo difforme da quanto stabilisce l'art 1118 c.c e per art 68 disp att c.c.

Dichiarative: i condomini con la loro accettazione intendono determinare la portata dei loro diritti e obblighi.

Assembleari: quellee adittate dall'organo colleggiale quale può essere il condominio e che sono assoggettate alla maggioranza qualificata per la loro accettazione.