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Questo decreto ha l'obiettivo di rendere più agevole lo sviluppo delle energie rinnovabili, introducendo misure urgenti per il contenimento dei costi sia dell'energia elettrica sia del gas naturale.
Grazie a questo DL l'installazione del fotovoltaico è considerato un intervento di manutenzione ordinaria, ricadendo nell'edilizia libera e non essendo quindi necessario alcun permesso o autorizzazioni o atti amministrativi.
Qui in allegato trovate il decreto
Il decoro archittetonico è ormai una questione che sempre più spesso noi del settore ci troviamo a risolvere, sopratutto ora che i condomini sono chiamati a deliberare su che colore avere gli infissi esterni se devono essere sostituiti.
Precisiamo che gli infissi oggi più che mai vengono sostituiti anche per la grande richiesta delle possibili agevolazioni fiscali tipo superbonus.
Recentemente è uscita una cassazione che pone l'attenzione su un caso specifico: cosa succede se vi è un dissenziente che non vuole il colore degli infissi, decisi a maggioranza dei presenti, e pretende un diverso colore?
Per vedere il fatto di diritto vi invitiamo ad andare a visionare la cassazione qui in allegato.
La cassazzione è chiara a questo riguardo, accendando, eventualmente, un colore simile per tono e non completamante diverso.
Per fare un sempio se l'assemblea delibera a maggioranza che i nuovi infissi siano bianchi, il dissenziente (non l'assente), non può pretendere un coloro diverso dalle tonalità del bianco.
Vi è di più! l'ordinanza della Cassazione potrebbe anche essere supportata dal regolamanto del condominio se nello stesso fosse vietato proprio la sostituzione degli infissi di colore diverso da quelli deciso kin assemblea.
Con questo articolo, per il quale andiamo ad andare a vedere l'ultimisima sentenza al seguente link https://www.amministrazionicoppola.it/blog/novita, porteremo l'attenziane al caso in cui un privato si trovi nella condizione di dover subire il passaggio dei cavi telefonici da parte del gestore.
Punto di partenza è il D.lgs 01/08/2003 n 259 (Codice delle comunicazioni elettroniche), ultimammente aggiornato con la Leggevdel 29/07/2021.
All'art 91 il codice prevede che i cavi telefonici, possono passare, anche senza il consenso del proprietario (che non può opporssi e non viene neppure indennizzato).
Oltre a questa limitazione vi è anche quella di dover sopportare anche il passaggio degli operatori telefonici.
Resta inteso che l'opporsi non vuol dire evitare il passaggio, salvo che il passaggio dei cavi sia con appoggio, perchè la scoietà predisposta all'installazione può formulare regolarmente ricorso per avviare la procedura espropriativa.
In conclusione il proprietario di un immobile o fondo che sia non ha alcun modo di opporsio se il passaggio dei cavi non prevede appoggi.
Con questo articolo si vuole, anche vista un utile sentenza in allegato https://www.amministrazionicoppola.it/blog/novita/236-infiltrazioni-scarichi-condominiali, dare una informazione su come debba essere risarcito il danno dovuto da infiltrazioni ad un abitazione.
Si parte subito dal presupposto che nel caso specifico il risarcimento del danno deve essere considerato di maggior valore rsipetto a quello banale del semplice danno da rigurgto per diveri motivi.
Tra questi motivi va risarcito il danno non patrimoniale derivante dalla lesione che la peersona abbia potuto avere dall'0iunfiltrazione (inutilizzo immobile per esempio).
Altro danno danno risarcibile è sicuramante il danno patito (il danno patrimoniale vero e proprio per capirci): quale potrebbe essere il rispristino delle pareti o del pavimento o comunque di tutto quello che ne deriva dall'infiltrazione.
Resta inteso che nel condominio ci deve essere la copertura del fabbricato e che tra le condizioni di polizza vi sia anche la condizione ben specifica di risarcimento alle unità.
A conclusione vero è che non è obbligatoria la polizza, ma sarebbe sempre opportuno averla.
Qui di seguito una recente sentenza di come è regolato il caso di specie.
Il passaggio di consegne altro non è se il passaggio della documentazione condominiale tra il vecchio amministratore e quello entrante.
Il passaggio implica nei confronti dell'amministratore uscente degli obblighi nei confronti dell'amministratore entrante.
L'amministratore entrante dovrà ricevere tutta la documentazione da parte dell'uscente, senza che quest'ultimo ponga in essere situazioni ostative- L'uscente dovrà sempre comportarsi in maniera leale con l'entrante e collaborare al fine di una corretta diligenza e aò fine di non creare al condominio possibili difficoltà per la redazione del bilancio mancando documenti che possano determinare una mancanza delle pezze giustificative.
Dovrà anche farsi diligente nel produrre tutto quello che l'assemblea nel verbale, decide di inserire nel passaggio.
Utile per evideziare come diligenza e lealtà siano in capo all'uscente è l'ultimissima sentenza della cassazione qui allegata.
Qui di seguito una utile sentenza del tribunale di Ancona sul risarcimento del danno
Questo breve articolo per chiarire che l'amministratore di condominio può essere sia una cosa che l'altra, ma le due situazioni sono ben precise e distinte.
L'amministratore è committente ogniqualvota il condominio stipuli un contratto di appalto, per il quale l'amministratore è tenuto all'osservanza di obblighi di verifica della idoneità tecnico professionaled dell'appaltatore, di informazione sui rischi specifici esistenti nell'ambiente di lavoroe di cooperazione e coordinammento nella attuazione delle misure di prevenzione e protezione.
Nulla toglie al rappresentante del condominio la possibilità di aggiungere alla responsabilità per committente, quella di responsabile dei lavori, ai sensi dell art 90 TU 81/2008: in questo caso, però, occorre da parte dell'assemblea un espressa delibera e contestualmente delle competenze specifiche da parte dello stesso amministratore, dettati dall'art 98 dello stesso Testo Unico.
Tra questi requisiti troviamo avere una larea magistrale sulle seguenti classi LM 4 da LM 20 a LM 35, LM 69, LM 73, aver conseguito il diploma di geometra o comunque dui perito tecnico e comunque essere in possesso dei ceerificati di formazione con attestato finale, noncheè di aver acquisito un espserienza di almeno tre anni nel settore edile.
Mi sento di mettere a conoscenza questa differenza perchè, soprattutto ora, spesso si confonde l'amministratore di condominio come responsabile dei lavori.
No Non è così, se non ha i requisiti lui resta solo responsabile come comittente.
