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Tra le incombenze dell'amministratore, che è a tutti gli effetti un obbligo, è quello di tenere aggiornata l'anagrafica condominiale.

La corretta tenuta dell'anagrafe condominiale ha diverse utilità: non solo serve all'amministratore per evitare i vizi di convocaione dell'assemblea o per il recupero del credito nei confronti dei morosi.
Il non aggiornamento potrebbe determinare delle gravi irregolarità nella gestione ordinara da parte dell'amministratore.

In questo caso in caso di inerzia del condominio, sta all'amministratore attivarsi per regolarizzare l'anagrafica del condominio (con spese a carico del condomino inerete).

Il reperimento dei dati può essere fatto presso il comune dove è ubicato l'immobile, presso l'AdE, e nel caso più gravi presso la Questura o Regione.

L'aggiornamento e la correttezza dei dati serve all'amministratore per dare garanzia al condominio di eventuali controlli da parte dell'amministrazione finanziaria per espletare i loro compiti, così come indicato nel DPR 600/73 (ecco perchè è obbligatoria anche l'affisione della targhetta).

L'anagrafica serve anche per verificare e vigilare se vi siano anche dei diritti reali o di godimento su quel determinato condominio o immobile, oltre che indicare i rispettivi diritti di proprietà.

Co questo breve argomento si vuole mettere l'attenzione di come la professione di amministratore di condominio sia sempre più complessa tale da definire il rappresentante legale del condomini un "Bukding menager".

C'è in consultazione un progetto di una ulteriore norma UNi che andrebbe a modificare quella già esistente, la UNI 10881/2016, che definisci i requisiti e le funzioni minime di qualificazione di un amministratore di condominio.

Tale norma è fornita all'utente affinchè lo stesso possa valutare se la qualità del servizio è gestita secondo gli standard normativi.

Con iil progetto della Norma UNI 1611661, si ha la volontà di aggiornare la'attuale Uni e rendere ancora più trasparente nei requisiti della gestione dei beni immobili.

L'aggiornamento di tale normativa ha anche la pretesa, sempre per la tutela del condomino (non finiremo mai di dirlo), di creare un collegamento con la UNI 11777 dei revisori condominiali (anche questa professione deve essere certificata).

Sopratutto la nuova UNi prevederà (secondo chi scrive è la cosa più importante)  delle linee guida operative per il rendiconto condominiale.

Spero che questo breve articolo porti a riflettere che oramai non  ci si improvvisa o non si ta indietro con i tempo, perchè ne subisce le conseguenze anche il condominio.

Con questo articolo si vuole mettere in luce, anche in virtù di quanto già ampamente pubblicato sulla pagina facebook con TIPS e con argomento sulle comunità energetiche, la grande potenzialità che può avere l'installazione del pannello fotovoltaico.

Con questo articolo, che può integrarsi prefettamente con quello delle comunità energetiche, vogliano mostrare come lo stesso possa rappresentare per il condominio delle potenzialità.

Sicuramante tra le cose principali è che potrebbe creare al condominio una riqualificazione energetica dello stesso perchè determinerebbe nell'ambinte circostante delle immissioni quasi nulle.

Altra punto sicuramente è il fatto che lo stesso condominio producendo energia non abbisognerebbe di altri fornitori di luce: condominio produttore e consumatore.

Produrre energia significherebbe non comprarla e di conseguenza non dover sborsare il surplus per gli oneri di sistema.

Ed ecco che si torna a parlare di comunità energetiche o di autoconsumo collettivo, qui di seguito il link (inserire articolo su autoconsumo).

L'unico problema, che conti alla mano non è, sono la valutazione dei costi e benefici.

Non volendo spiegare quali siano i costi e benefici, basti pensare che, anche per la nuova direttiva green europea, l'installazione del fotovoltaico, renderebbe il condominio in una classe energetica superiore, darebbe anche modo di avere le agevolazioni fiscali non solo per la riqualificazione , ma anche per la durata ultraventennale dell'installazione del fotovoltaico.

Proprio in virtù di queste direttive ci sono state importanti pronuncie sulla possibilità di installare il pannello anche senza autorizzazione e in modo individuale, ma ci sono ovviammte dei però. chedevono essere comunque analizzati in assemblea.

Tra gli obblighi dell'amministratore, è sicuramante quella di garantire l'incolumità non solo degli stessi condomini, ma anche delle terze persone che possono trovarsi nei locali del condominkio, siano essi lavoratori e non.

L'amministratore, in altre parole ha l'obbligo di garantire la sicurezza.

Punto di riferimento è la normativa dettata del D.lgs 81/2008(TESTO UNICO SICUREZZA). Il Testo Unico detta alcuni elementi base che non devono mai mancare e che l'amministratore è obbligato a fare: una cosi detta ceck list!

Tra questi obblighi è tenuto a verificare delle regolarità elettrica e tecnica degli impianti; far rispettare la normativa sugli impianti a gas; aggiornare la normativa antincendio.

Resta inteso che una corretta manutenzione renderebbe sempre in sicurezza il condominio.

In virtù di questi obbighi, l'amministratore deve dotare il condominio di idonea documentazione e certificazione che è tutto a norma.

La documentazione e le diverse certificazioni servono anche per tutelare non solo lo stesso amministratore da evgentuali responsabilità penali (lui è soggetto responsabile di cose in custodia), ma anche il condominio stesso che si troverebbe a dover sborsare delle spese che magari poteva evitare se avesse adoperato degli accorgimenti che una semplice relazione del Ras vedi  link o un Duvri (da non conforondersi con il Duvr) di cui parleremo successivamentei gli avrebbero suggerito di ottemperare.

O magari il semplice danno elettrico che non viene pagato dalla compagnia assicurativa perchè non cè il verbale di verifica di messa a terra.