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Novità giurisprudenziali in materia di pertinenze.

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Qui di seguito il link che analizza la sentenza.

Buona lettura.

Distacco riscaldamanto

Dopo aver definito chi è il condomino all'interno delle FAQ e dopo aver visto i doveri e obblighi dell'amministratore https://www.amministrazionicoppola.it/blog/72-obblighi-e-doveri-nel-condominio, risulta opportuno vedere che diritti e dovere ha il condomino.

Tra i diritti:

- disporre e godere della cosa comuen;

- convocare l'assemblea e essere convocato all'assemblea;

- esprimere il proprio voto;

- essere rappresentato in assemblea;

- dissentire alla lite;

- chiedere la formazione e/o la revisione delle tabelle millesimali;

- chiedere revoca amministratore;

- chiedere la redazione e/o la modifica del regolamento;

- costruire sopra l'ultimo piano dell'edificio, nei limiti consentiti dalla legge;

Tra ii doveri invece troviamo.

- contribuire alle spese;

- rispettare il decoro architettonico;

- rispettare il regolamanto condominiale;

- rispettare la destinazione del bene comune.

Resta inteso che questo è a livello generale e che le specificità ci sono e vanno applivcate secondo norma o secondo quanto stabilito da giurisprudenza.

Vivere in condominio presuppone alcune situazioni per le quali spesso i condomini sono chiamati a deliberare.

In questa epoca di superbonus mi è capitato non solo di spolverare le conoscenze del codice civile, ma anche di dover predisporre un essemblea affinchè il condominio decidesse sul colore degli infissi.

Punto di partenza è innanzitutto rispettare il decoro architettonico dello stabile: la legge nulla vieta sulla possibilità del cambio colore degli infissi, purchè non intacchino il decoro.

Non può esserci un immobile con degli infissi differenti di colore.

Tale norma è regolata dall'art 1122 c.c.

Chiariamo che l'estetica e il decoro del condominio nel caso specifico, con l'installazione di infissi di colore diverso dovrebbe essere di forte entità tale, appunto da determinare questa situazione.

 Avere degli infissi di colore diverso porterebbe sicuramante a rompere quell'armonia visiva dell'immobile, determinando per lo stesso e di conseguenza per i singoli appartamanto anche una svalutazione economica.

Ci sono diverse sentenze a riguardo che confermano oramai che la possibilità di cambiare infssi nella colorazione deve essere deliberata si dall'assemblea dei condomini, ma che la delibera deve essere unanime, tra le tante e la più recente è quella della cassazione del 16 aprile 2019 n 10583.

In questo articolo si vuole parlare di un caso pratico che nell'ultimo periodo anche grazie alle diverse agevolazioni fiscali, è risultato essere di grande attualità.

Come vengono suddivise le spese per il rifacimento delle ringhiere e dei divisori dei balconi.

Per la cassazione, di cui la sentenza si trova in allegato, la spesa deve essere suddivisa fra tutti i condomini, in quanto le ringhiere e i divisori sono ai sensi dell'art. 1117 c,c beni condominiali.

La corte di Cassazione partendo da questo pilastro dispone questo assunto perchè le ringhiere e i balconi determinano il pregio estetico che è comuni a tutti.

Ulteriore conferma che si può ottenere l'agevolazione fiscale del superbonus anche se le unità immobiliari non sono regoalri, inizialmente.