Clon questo articolo si vuole mettere in eveidenza quali siano gli accorgimenti tecnici che un amministratore di condominio è tenuto a svolgere in ambito di sicurezza in riferimento alle autorimesse condominiali.
L'amministratore, continueremo a dirlo e a ribadirlo nonè solo il soggetto che tiene i conti, ma ha delle reponsabilità cicili, peneli e d amministrative.
Il condominio è soggetto a delle leggi ben specifiche e il soggetto preposto ha l'obbligo di far si che tali norme siano applicate evitando a se e al condominio spiacevoli sorprese.
Ecco perchè, e continueremo a ribadirlo, il professionista che viene scelto deve essere aggiornato e formato annualmente.
Veniamo a questo punto alla nuova normativa sulle autorimesse.
Per parlare in modo poco tecnico possiamo dire che l'attuale normativa prevede due tipologie di autorimesse:
a) quelle che non superano i 300 mq;
b) quelle che superano i 300 mq.
Le prime non ono oggette alla nuova RTV, che analizzerempo più avanti, ma si dividono in due tipologie di autorimesse.
A1) è relativa alle autorimesse sino ai 100 mq;
A2) è relatva alle autorimesse comprese dai 100 mq ai 300 mq.
Per quelle superiori ai 300 mq vale il DM del 15/05/2020, con effetto dal 19 n ovembre 2020 nel quale si definiscono meglio alcune problematiche di interpretazioni.
Il DM 15/05/2020 diviene inoltre anche l'unico riferimento normativo in materia.
Tale Dm integra e si incorcopra con il DM 03/08/2015,
Le differenze tra autorimesse fino a 300 mq e quelle superiori ai 300 mq la troviamo che nelle seconde si deve prevedere una valutazione incendio che porti ad una strategia antincendio: per questi due elementi serve una progettazione del rischio e devono applicarsi tutte le misure della regola tecnica orrizzontale cioè definendo i criteli progttuali e operativi.
La strategia antincendio deve tener conto:
reazione al fuoco
resistenza la fuoco
esodo
gestione della sicurezza antincendio
controllo incendio
controllo di fumi e calore
sicurezza impianti tecnologici e di servizio.
Spero di aver dato una giusta dose di informazione su cosa sia tenuto a verificare e a controllare l'amministratore di condominio e come sia opportuno essere sempre preparati onde eviatare di avere un condominio irregoalre.
Ritengo giusto non allegare il Dm perchè troppo tecnico, ma comunque era giusto vederla come aspetto normativo.