La nuda proprietà si determina al momento in cui si acquista la proprietà dell'immobile da parte del proprietario, che però non acquista l'uso, che invece spetta ad altro soggetto per un tempo indeterminato o per un tempo determinato.
Il soggetto che acquiista l'uso dell'immobile invece è l'usufruttuario, che gode dell'immobile in modo gratuitio.